(網(wǎng)經(jīng)社訊)高力國際重磅發(fā)布專題研究報告——《一觸即發(fā)，消費者重塑物流地產(chǎn)版圖》。報告顯示，隨著對前置倉和前置微倉需求的增長，投資者對于優(yōu)質(zhì)物流倉儲物業(yè)的投資情緒將不斷提升。
未來倉儲物業(yè)的開發(fā)與交易將保持活躍，從而使資產(chǎn)的流動性提升。優(yōu)質(zhì)物流倉儲物業(yè)和倉儲用地仍將是受投資機構(gòu)青睞的熱門標的。報告發(fā)現(xiàn)，一線城市和主要二線城市物流倉儲物業(yè)租金將繼續(xù)維持上升趨勢，而資本值在交投活躍的帶動下增幅將高于租金增速，從而使得收益率將不斷下降。
強勁的消費需求、蓬勃發(fā)展的O2O 零售行業(yè)以及日益成熟的大數(shù)據(jù)技術(shù)正在重塑中國物流業(yè)的格局。倉儲設(shè)施正逐漸下沉并更加接近消費者，如近期零售商不斷加碼前置倉、前置微倉和冷鏈設(shè)施的布局，以滿足高效物流配送的需要。因此我們建議：
電商和第三方物流企業(yè)應(yīng)著力在一線城市及其周邊城市布局前置倉，有較大發(fā)展前景的城市包括華北的天津、華南的佛山、東莞、惠州及華西的成都。同時也應(yīng)關(guān)注重慶、西安和武漢等新增供應(yīng)充足的城市，以談判爭取優(yōu)惠的租金和租賃條件。
在中產(chǎn)階級人口快速增長的城市，如在成都、重慶、西安、武漢、鄭州、青島、濟南、福州和廈門，建議開發(fā)商與零售商合作，為零售商定制倉儲設(shè)施。華東地區(qū)的淮安、徐州、溫州和金華亦是高度推薦的城市。
生鮮消費需求日益增長為冷鏈發(fā)展帶來巨大機遇，電商和開發(fā)商應(yīng)投資冷鏈物流設(shè)施。
在O2O新零售市場快速增長的大背景下，我們建議：
就前置倉而言，電商和第三方物流企業(yè)應(yīng)迅速布局一線城市及其周邊城市，例如華北的天津、華南的佛山、東莞和惠州以及西部的成都均有不少新增供應(yīng)即將入市。此外，重慶、西安和武漢的新增供應(yīng)充足，潛在租戶應(yīng)借此機會談判獲取更優(yōu)惠的租金和租賃條件。
建議物流地產(chǎn)開發(fā)商與零售商合作，在成都、重慶、西安、武漢、鄭州、青島、濟南、福州和廈門等新興中產(chǎn)階級成長潛力較大的城市收儲建設(shè)用地。大上海周邊300至500公里范圍內(nèi)，可重點考慮淮安、徐州、溫州和金華等擁有較充裕物流倉儲用地的城市。
開發(fā)商、第三方物流以及零售商應(yīng)對冷鏈設(shè)施進行投資，至2020年，全國生鮮市場網(wǎng)絡(luò)交易規(guī)模將高達3,420億人民幣（580億美元），其對冷鏈物流設(shè)施需求巨大。隨著消費者對質(zhì)量的追求，冷鏈供應(yīng)商應(yīng)通過全程冷鏈來提升運輸質(zhì)量。
（來源：199IT；編選：網(wǎng)經(jīng)社）
